绿城李青岸：抓住房产业机遇轻重结合

发布时间： 2018-07-23 16:17:15

来源：和讯房产

分类：国内动态

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7月23日，博鳌•21世纪房地产论坛第18届年会上，绿城中国执行董事、执行总裁李青岸表示，绿城会坚持走轻重并举的发展道路。

房企进入均衡发展时代

在行业定位上，李青岸认为房地产为城市化进程和人民安居乐业做出很大贡献，有着深远的影响。从宏观政策来看，从2016年9月30日调控开始，已经出台了上百条调控政策，归纳起来就是“五限“，即限购，限售，限价，限贷，限商。从政策强化来看，从全国性为主转变为因城施策，多数城市采取了现低价、竞自持的方式。从金融环境来看，房企融资成本加大，融资难成为行业趋势。2015年开始放开公司债发行到2017年终止，企业债金额高达万亿元，一般按照三年期限，2018年是偿债高峰。目前房地产行业已经出现违约苗头，银行无法填补债务的巨大缺口。房地产传统开发模式已经结束，房企进入均衡发展时代，行业集中度越来越高，从造房子到造生活。过去房企到一个城市，会非常受欢迎，现在到一个城市，大家都认为开发商是来赚钱的，打造软件配套才能打造美好生活。

绿城中国的轻重方向

房企改革20年，企业都在从传统方式进行突破，绿城的路径是轻重并举。所谓重资产，用资金和杠杆获取土地，实现销售，现金回流;很多人提到养老体系，产业体系，服务体系应该作为轻资产很重要的一部分。绿城三年前提出理想生活、综合服务商的愿景，如今已实现服务平台化和资产金融化。

从开发的角度讲，绿城依然坚持一二线城市重资产逻辑，轻资产是代建，打造理想生活。作为房地产企业，重资产如果不占一定比重，行业排名会逐渐下降，甚至退出这个行业。李青岸认为，快周转的背景下保证产品质量，未来绿城会坚持重资产。

绿城的代建起步很早，主要是输出品牌和管理团队，李青岸认为代建是房地产企业很好的发展路径，它不需要投资，可以摆脱重资产，代建非常看重品牌价值和标准体系。他认为地产的金融化是房地产企业另一个轻资产的方向，可以增加房企资产的流动性。

责任编辑： liting01

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