19年可能出现商品房严重供给不足

发布时间： 2018-07-23 16:28:54

来源：和讯房产

分类：国内动态

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博鳌(楼盘)•21世纪房地产论坛第18届年会上，原华远地产(600743,股吧)股份有限公司董事长任志强表示，从1-6月份的统计数据来看，投资主要来自房地产，税收也主要来自房地产，中央和地方的财政收入中，房地产相关行业达到3万亿。他认为房价持续上涨，并且是不可逆的上涨，今年新开工的量跟不上销售量，明年有可能出现商品房供给不足。

任志强从去年就开始担心，今年开发商迎来偿债高峰，房地产投资是持续下降的趋势。没有房地产收入，对地方债务影响巨大，中央希望各种各样的方式促进消费，买房子导致消费能力下降，实际是刺激消费。新开工的量跟不上销售量，明年有可能出现商品房供给不足。房地产是中国经济的支柱性产业，这轻易不会被改变，寄希望于房产税改变房地产结构，任志强认为不可能，房地产税也无法改善地方政策的财政。

对于下半年，任志强认为在政策不改的状态，销售量和投资是持续下行的趋势。

他认为，房地产不会很惨，按照目前情况看，就算下降，这个市场还是巨大的，开发商需要应对的是政策变化，是否能适应，比如你所提供的户型是否满足当地的需求?是否为了谋取高利润不愿低价销售?

任志强认为，房地产仍然有利可图，如何解决资金和盈利问题，这取决于企业自身的能力。比如说9070的政策，用平均数造成的结果，价格低的地区房价反而上升了，这在全国都看见的明显的现象，有些五六线城市房价都过万了。新房价格低于二手房，营造出炒房空间，让市场仍出现抢房现象。

房地产市场的整体情况而言，不可以忽略市场的巨大前景，中国离实现小康目标还有很远，名义上58%的城镇化率，美国已经达到90%，中国城市人口增量非常大，未来会更明显。在未来20年左右，中国的城镇化仍然是高速发展的过程。

责任编辑： liting01

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